Mẫu hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà chuẩn và chi tiết
Khi tiến hành giao dịch thuê nhà, đặc biệt là tại các đô thị lớn, các bên thường ký kết hợp đồng đặt cọc trước khi chính thức ký hợp đồng thuê. Tuy nhiên, nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp vì hợp đồng sơ sài, thiếu nội dung pháp lý rõ ràng. Việc có một mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp các bên đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây cung cấp chi tiết về mẫu hợp đồng, căn cứ pháp luật, các điểm cần lưu ý và ví dụ thực tiễn thường gặp.
>>> Xem thêm: Khi nào cần lập Hợp đồng đặt cọc để tránh rủi ro mất tiền oan trong mua bán nhà đất?
1. Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là gì?
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê nhà về việc đặt trước một khoản tiền để đảm bảo cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê nhà sau đó. Đây là một dạng hợp đồng dân sự có ràng buộc pháp lý và cần thể hiện đầy đủ các điều khoản về số tiền đặt cọc, mục đích, thời hạn và hậu quả pháp lý nếu vi phạm.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Các quy định pháp luật liên quan bao gồm:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về đặt cọc
Điều 472 – 482 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121: quy định về hợp đồng cho thuê nhà ở
Luật Công chứng 2014: áp dụng khi các bên yêu cầu công chứng hợp đồng
>>> Xem thêm: Những lợi ích khi lựa chọn đúng văn phòng công chứng bạn cần biết.
3. Các nội dung cơ bản cần có trong mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
3.1. Thông tin các bên
Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú của bên thuê và bên cho thuê
Trường hợp bên cho thuê là tổ chức: thông tin pháp nhân, người đại diện
3.2. Mô tả tài sản cho thuê
Địa chỉ căn nhà, diện tích, kết cấu, tình trạng sử dụng
Các tiện ích đi kèm (nếu có)
3.3. Mục đích của khoản tiền đặt cọc
Đảm bảo ký hợp đồng thuê nhà trong thời gian đã thống nhất
Hoặc đảm bảo bên thuê không thay đổi quyết định đơn phương
5. Ví dụ minh họa thực tế mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Tình huống: Anh K đặt cọc 10 triệu đồng để thuê một căn hộ tại quận Tân Bình. Hai bên có ký hợp đồng đặt cọc viết tay. Tuy nhiên, sau 5 ngày, chủ nhà cho biết đã cho người khác thuê với giá cao hơn và từ chối hoàn tiền đặt cọc.
Giải quyết: Anh K khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tòa căn cứ vào hợp đồng đặt cọc có chữ ký và chứng từ chuyển khoản để tuyên chủ nhà phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường tương ứng theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Kết luận
Việc đặt cọc thuê nhà cần được thực hiện bằng hợp đồng rõ ràng, có đủ nội dung pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê. Sử dụng một mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà chuẩn sẽ giúp hạn chế rủi ro, tăng tính ràng buộc và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tận tình, chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
