Ngăn chặn giao dịch đất tạm thời: Quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng
Trong các trường hợp có tranh chấp, nguy cơ tẩu tán tài sản, thi hành án dân sự hoặc yêu cầu khẩn cấp bảo vệ quyền lợi các bên, ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp hiệu quả nhằm hạn chế những hành vi làm thay đổi hiện trạng đất đai trước khi cơ quan có thẩm quyền kịp xử lý. Tuy nhiên, việc thực hiện biện pháp này không đơn giản mà cần tuân thủ đúng quy trình pháp luật để tránh bị khiếu nại hoặc vô hiệu hóa.
>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của hợp đồng đượcvăn phòng công chứng chứng thực
Cơ sở pháp lý điều chỉnh ngăn chặn giao dịch tạm thời
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 114 – 136): Biện pháp khẩn cấp tạm thời
Luật Đất đai 2024 (Điều 224): Ghi chú ngăn chặn giao dịch trên hồ sơ địa chính
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn đăng ký biến động đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy trình cập nhật và xóa ghi chú ngăn chặn
Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014): Cưỡng chế và bảo toàn tài sản liên quan đến bản án
Ngăn chặn giao dịch tạm thời là gì?
Ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp khẩn cấp có thời hạn, được áp dụng nhằm:
Ngăn người có quyền sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thay đổi hiện trạng tài sản
Bảo vệ quyền lợi cho người có tranh chấp, người yêu cầu thi hành án hoặc đương sự trong một vụ việc pháp lý
Đảm bảo rằng kết quả giải quyết sau cùng có thể được thi hành một cách đầy đủ, không bị vô hiệu do tài sản đã bị tẩu tán
Ai có thẩm quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch tạm thời?
Đương sự trong vụ án dân sự, đất đai hoặc hành chính
Cơ quan thi hành án dân sự
Cơ quan điều tra, kiểm sát hoặc thanh tra khi đang tiến hành xử lý vi phạm có liên quan đến đất
Người khởi kiện yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phảicông chứng giấy tờ ngay trong ngày
Quy trình ngăn chặn giao dịch tạm thời qua Tòa án
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Đơn phải thể hiện rõ lý do, tài liệu chứng minh nguy cơ xảy ra thiệt hại nếu không ngăn chặn
Có thể yêu cầu trước khi Tòa thụ lý vụ án hoặc trong quá trình xét xử
Bước 2: Tòa án xem xét đơn và ra quyết định
Trong thời hạn 48 giờ, Tòa án phải đưa ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối
Nếu chấp thuận, Tòa ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và gửi đến các cơ quan liên quan
Bước 3: Gửi quyết định ngăn chặn đến Văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện ghi chú vào sổ địa chính, cấm thực hiện các giao dịch có liên quan đến tài sản
Thông tin ngăn chặn sẽ được cập nhật vào hệ thống quản lý đất đai để công chứng viên, tổ chức tín dụng, cơ quan có liên quan tra cứu
Quy trình ngăn chặn giao dịch tạm thời do cơ quan hành chính
Trong một số trường hợp, Chi cục thi hành án dân sự, Công an, Thanh tra Nhà nước có thể ban hành văn bản yêu cầu ngăn chặn giao dịch tạm thời để phục vụ điều tra, xác minh hoặc cưỡng chế thi hành án.
Gửi văn bản chính thức đến Văn phòng đăng ký đất đai kèm tài liệu liên quan
Văn phòng đăng ký thực hiện ghi chú và phản hồi bằng văn bản xác nhận
Khi có quyết định chấm dứt hoặc không còn lý do giữ lại, cơ quan yêu cầu phải có văn bản đề nghị xóa ghi chú
Thời hạn hiệu lực của lệnh ngăn chặn giao dịch tạm thời
Tối đa 6 tháng nếu không có quyết định mới hoặc gia hạn từ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Có thể được gia hạn nhiều lần, nhưng mỗi lần phải có văn bản yêu cầu hợp pháp
Sau khi hết hiệu lực mà không có yêu cầu tiếp theo, Văn phòng đăng ký đất đai có thể xóa ghi chú
Những lưu ý quan trọng khi thực hiện ngăn chặn giao dịch tạm thời
Phải có căn cứ rõ ràng, không tùy tiện yêu cầu ngăn chặn Ngăn chặn giao dịch không đúng có thể bị khiếu nại, yêu cầu bồi thường nếu gây thiệt hại cho bên bị ngăn chặn.
Cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ chứng minh và bảo đảm Người yêu cầu phải nộp tài liệu chứng minh có tranh chấp và có thể phải ký quỹ để đảm bảo nếu yêu cầu bị từ chối hoặc gây thiệt hại cho người khác.
Kiểm tra hiệu lực trước khi giao dịch Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, mua đất nên tra cứu sổ địa chính và thông tin ngăn chặn để tránh phát sinh tranh chấp.
Nếu bị ngăn chặn sai, có quyền khiếu nại Người bị ảnh hưởng có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan đã ra văn bản ngăn chặn hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính để bảo vệ quyền lợi.
Kết luận: Ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp pháp lý linh hoạt nhưng cần cẩn trọng
Trong bối cảnh tranh chấp bất động sản ngày càng phức tạp, việc hiểu đúng quy trình và điều kiện áp dụng ngăn chặn giao dịch tạm thời sẽ giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ tài sản hợp pháp của mình một cách hiệu quả. Tuy nhiên, biện pháp này không nên lạm dụng vì nếu thực hiện sai có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Xử lý tranh chấp liên quan đến giao dịch bị ngăn chặn
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
