Trong các trường hợp có tranh chấp, nguy cơ tẩu tán tài sản, thi hành án dân sự hoặc yêu cầu khẩn cấp bảo vệ quyền lợi các bên, ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp hiệu quả nhằm hạn chế những hành vi làm thay đổi hiện trạng đất đai trước khi cơ quan có thẩm quyền kịp xử lý. Tuy nhiên, việc thực hiện biện pháp này không đơn giản mà cần tuân thủ đúng quy trình pháp luật để tránh bị khiếu nại hoặc vô hiệu hóa.

>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của hợp đồng được văn phòng công chứng chứng thực

Cơ sở pháp lý điều chỉnh ngăn chặn giao dịch tạm thời

  • Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 114 – 136): Biện pháp khẩn cấp tạm thời

  • Luật Đất đai 2024 (Điều 224): Ghi chú ngăn chặn giao dịch trên hồ sơ địa chính

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn đăng ký biến động đất đai

  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy trình cập nhật và xóa ghi chú ngăn chặn

  • Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014): Cưỡng chế và bảo toàn tài sản liên quan đến bản án

Ngăn chặn giao dịch tạm thời là gì?

Ngăn chặn giao dịch tạm thời

Ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp khẩn cấp có thời hạn, được áp dụng nhằm:

  • Ngăn người có quyền sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thay đổi hiện trạng tài sản

  • Bảo vệ quyền lợi cho người có tranh chấp, người yêu cầu thi hành án hoặc đương sự trong một vụ việc pháp lý

  • Đảm bảo rằng kết quả giải quyết sau cùng có thể được thi hành một cách đầy đủ, không bị vô hiệu do tài sản đã bị tẩu tán

Ai có thẩm quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch tạm thời?

  1. Đương sự trong vụ án dân sự, đất đai hoặc hành chính

  2. Cơ quan thi hành án dân sự

  3. Cơ quan điều tra, kiểm sát hoặc thanh tra khi đang tiến hành xử lý vi phạm có liên quan đến đất

  4. Người khởi kiện yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phải công chứng giấy tờ ngay trong ngày

Quy trình ngăn chặn giao dịch tạm thời qua Tòa án

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

  • Đơn phải thể hiện rõ lý do, tài liệu chứng minh nguy cơ xảy ra thiệt hại nếu không ngăn chặn

  • Có thể yêu cầu trước khi Tòa thụ lý vụ án hoặc trong quá trình xét xử

Bước 2: Tòa án xem xét đơn và ra quyết định

  • Trong thời hạn 48 giờ, Tòa án phải đưa ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối

  • Nếu chấp thuận, Tòa ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và gửi đến các cơ quan liên quan

Bước 3: Gửi quyết định ngăn chặn đến Văn phòng đăng ký đất đai

  • Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện ghi chú vào sổ địa chính, cấm thực hiện các giao dịch có liên quan đến tài sản

  • Thông tin ngăn chặn sẽ được cập nhật vào hệ thống quản lý đất đai để công chứng viên, tổ chức tín dụng, cơ quan có liên quan tra cứu

Xem thêm:  Trường hợp nào được khai sinh ở đại sứ quán? Thủ tục khai sinh như thế nào?

Quy trình ngăn chặn giao dịch tạm thời do cơ quan hành chính

Ngăn chặn giao dịch tạm thời

Trong một số trường hợp, Chi cục thi hành án dân sự, Công an, Thanh tra Nhà nước có thể ban hành văn bản yêu cầu ngăn chặn giao dịch tạm thời để phục vụ điều tra, xác minh hoặc cưỡng chế thi hành án.

  • Gửi văn bản chính thức đến Văn phòng đăng ký đất đai kèm tài liệu liên quan

  • Văn phòng đăng ký thực hiện ghi chú và phản hồi bằng văn bản xác nhận

  • Khi có quyết định chấm dứt hoặc không còn lý do giữ lại, cơ quan yêu cầu phải có văn bản đề nghị xóa ghi chú

Thời hạn hiệu lực của lệnh ngăn chặn giao dịch tạm thời

  • Tối đa 6 tháng nếu không có quyết định mới hoặc gia hạn từ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

  • Có thể được gia hạn nhiều lần, nhưng mỗi lần phải có văn bản yêu cầu hợp pháp

  • Sau khi hết hiệu lực mà không có yêu cầu tiếp theo, Văn phòng đăng ký đất đai có thể xóa ghi chú

Những lưu ý quan trọng khi thực hiện ngăn chặn giao dịch tạm thời

  1. Phải có căn cứ rõ ràng, không tùy tiện yêu cầu ngăn chặn
    Ngăn chặn giao dịch không đúng có thể bị khiếu nại, yêu cầu bồi thường nếu gây thiệt hại cho bên bị ngăn chặn.

  2. Cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ chứng minh và bảo đảm
    Người yêu cầu phải nộp tài liệu chứng minh có tranh chấp và có thể phải ký quỹ để đảm bảo nếu yêu cầu bị từ chối hoặc gây thiệt hại cho người khác.

  3. Kiểm tra hiệu lực trước khi giao dịch
    Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, mua đất nên tra cứu sổ địa chính và thông tin ngăn chặn để tránh phát sinh tranh chấp.

  4. Nếu bị ngăn chặn sai, có quyền khiếu nại
    Người bị ảnh hưởng có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan đã ra văn bản ngăn chặn hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính để bảo vệ quyền lợi.

Kết luận: Ngăn chặn giao dịch tạm thời là biện pháp pháp lý linh hoạt nhưng cần cẩn trọng

Trong bối cảnh tranh chấp bất động sản ngày càng phức tạp, việc hiểu đúng quy trình và điều kiện áp dụng ngăn chặn giao dịch tạm thời sẽ giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ tài sản hợp pháp của mình một cách hiệu quả. Tuy nhiên, biện pháp này không nên lạm dụng vì nếu thực hiện sai có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Xem thêm:  Đặt lịch hẹn công chứng, lợi ích của việc đặt lịch công chứng

Nếu bạn đang cần tư vấn:

  • Làm đơn ngăn chặn đúng quy trình

  • Gỡ bỏ ghi chú ngăn chặn khi đã hết hiệu lực

  • Xử lý tranh chấp liên quan đến giao dịch bị ngăn chặn

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá