Trong thị trường bất động sản, căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm được nhiều người quan tâm nhờ giá bán thấp hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, để giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro, việc công chứng mua bán chung cư 50 năm là bắt buộc theo quy định của pháp luật. Bài viết sau sẽ phân tích căn cứ pháp lý, thủ tục công chứng và những lưu ý quan trọng khi thực hiện, dựa trên Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán chung cư 50 năm
Điều 122 Luật Nhà ở 2023: Giao dịch mua bán nhà ở (bao gồm chung cư có thời hạn 50 năm) phải lập thành hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định.
Điều 167 Luật Đất đai 2024: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 40 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023): Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp, xác minh ý chí tự nguyện của các bên khi ký kết hợp đồng.
=> Như vậy, mua bán chung cư 50 năm chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng/chứng thực hợp lệ.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng mua bán chung cư 50 năm
2.1. Bên bán chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).
Văn bản đồng ý của vợ/chồng (nếu căn hộ là tài sản chung).
2.2. Bên mua chuẩn bị
CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu cần).
2.3. Hồ sơ kèm theo
Dự thảo hợp đồng mua bán (nếu có).
Các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh).
Thông thường, thủ tục công chứng được giải quyết trong 1 – 2 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ.
3.3. Phí công chứng
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và quy định mới, phí công chứng mua bán căn hộ được tính theo giá trị hợp đồng (dao động từ 0,1% – 0,5% giá trị tài sản).
4. Lưu ý khi công chứng mua bán chung cư 50 năm
Kiểm tra sổ hồng để đảm bảo căn hộ có ghi rõ thời hạn sở hữu (còn lại bao nhiêu năm).
Xác minh căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc thế chấp tại ngân hàng.
Đảm bảo sự tự nguyện của các bên tham gia giao dịch.
Nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng) và lệ phí trước bạ (0,5%) trước khi sang tên.
Anh A tại TP.HCM mua một căn hộ chung cư 50 năm được cấp sổ hồng từ năm 2010, hiện còn 35 năm sử dụng. Khi thực hiện mua bán, anh A cùng bên bán đến văn phòng công chứng nộp hồ sơ. Công chứng viên kiểm tra và xác nhận căn hộ không có tranh chấp, thế chấp. Sau đó, hai bên ký hợp đồng, được công chứng viên đóng dấu hợp lệ. Nhờ vậy, anh A dễ dàng tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Nhiều người thường thắc mắc: Phí công chứng gồm những khoản nào?
Kết luận
Thực hiện đúng thủ tục công chứng mua bán chung cư 50 năm là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp sau này. Người mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, và tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 để việc mua bán diễn ra thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
