Trong thực tế, nhiều trường hợp thừa kế đất chưa được cấp sổ đỏ đặt ra câu hỏi: Liệu thủ tục thừa kế này có thể công chứng được không và các bước cần thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành, giúp người thừa kế nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người chọn văn phòng công chứng để lưu trữ di chúc?
Thừa kế đất chưa có sổ đỏ là gì?
-
Đất chưa có sổ đỏ là đất đã được giao hoặc sử dụng hợp pháp nhưng chưa được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Việc thừa kế loại đất này thường gặp ở:
-
Đất thừa kế từ cha mẹ hoặc người thân nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận;
-
Đất nông nghiệp, đất ở trong khu vực mới được phân lô hoặc chưa được đo đạc đầy đủ.
-
>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?
Quy định pháp luật về công chứng thừa kế đất chưa có sổ đỏ
Theo Luật Công chứng 2014, Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013:
-
Công chứng văn bản thừa kế
-
Việc công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản không bắt buộc phải có sổ đỏ.
-
Văn phòng công chứng sẽ xác nhận:
-
Người thừa kế có quyền hợp pháp đối với di sản;
-
Người thừa kế đồng ý nhận di sản;
-
Tài sản thừa kế là hợp pháp (có hồ sơ chứng minh nguồn gốc).
-
-
-
Giới hạn của công chứng
-
Công chứng không đồng nghĩa với quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ.
-
Người thừa kế không thể sang tên, chuyển nhượng hoặc thế chấp đất nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
>>> Xem thêm: Top 10 lưu ý khi công chứng mua bán nhà không thể bỏ qua
Hồ sơ công chứng thừa kế đất chưa có sổ đỏ
-
Giấy tờ cá nhân của người thừa kế: CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu.
-
Giấy chứng tử của người để lại đất.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: hợp đồng giao đất, giấy tờ mua bán, biên lai nộp thuế đất, xác nhận của UBND…
-
Văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản có chữ ký của các thừa kế.
>>> Xem thêm: 7 câu nói thường gặp trong Di chúc bạn nên tránh gây mâu thuẫn
Thủ tục sau công chứng
-
Lập hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ
-
Sau khi công chứng, người thừa kế cần nộp hồ sơ lên UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
-
Hồ sơ gồm
-
Văn bản khai nhận di sản có công chứng;
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại;
-
Giấy chứng tử và các giấy tờ liên quan khác.
-
-
Lưu ý
-
Nếu đất chưa được cơ quan thẩm quyền công nhận, quá trình cấp sổ đỏ có thể mất thời gian lâu và phải bổ sung hồ sơ.
-
Trường hợp có tranh chấp về đất, UBND sẽ tạm dừng cấp sổ đỏ cho đến khi có quyết định giải quyết.
-
>>> Xem thêm: Khi nào nên điều chỉnh văn bản thừa kế đã công chứng? – thủ tục công chứng thừa kế
Kết luận
Thừa kế đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản, nhưng người thừa kế chưa thể sang tên, chuyển nhượng hay thế chấp đất nếu chưa được cấp giấy chứng nhận. Việc công chứng là bước quan trọng để xác nhận quyền hợp pháp của người thừa kế, làm cơ sở để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng bản dịch kết quả xét nghiệm để chữa bệnh ở nước ngoài
>>> Quyền thừa kế của vợ/chồng: Đối với tài khoản ngân hàng của người bạn đời
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng nhượng quyền thương mại
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội tư vấn miễn phí thủ tục công chứng nhà đất
>>> Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
