Thuế tách thửa đất: 5 mẹo giúp bạn không phải nộp thêm
Trong quá trình tách thửa đất, người sử dụng đất thường băn khoăn liệu mình có phải nộp thuế tách thửa hay không và nếu có thì mức thuế, lệ phí là bao nhiêu. Thực tế, không ít trường hợp phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến chỉ vì không nắm rõ quy định pháp luật. Vậy đâu là những “mẹo” hợp pháp để tiết kiệm chi phí, đặc biệt là các loại thuế khi thực hiện thủ tục này?
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025): quy định về quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền tách thửa (Điều 138, Điều 144).
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012 (Điều 3, Điều 4): quy định về thu nhập chịu thuế và các trường hợp miễn thuế.
Luật Phí và Lệ phí 2015 (Điều 3): quy định về nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký biến động đất đai.
Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí trong lĩnh vực đất đai.
Như vậy, pháp luật không đặt ra khái niệm “thuế tách thửa” riêng, mà chủ yếu liên quan đến thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí đo đạc, đăng ký biến động.
2. Mẹo 1 về thuế tách thửa: Nắm rõ khi nào phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, các trường hợp không phải nộp thuế bao gồm:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột.
Chuyển nhượng nhà đất duy nhất mà cá nhân đang sở hữu.
Ví dụ: Bà Hoa tách thửa đất để tặng cho con trai. Trong trường hợp này, bà Hoa không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ không còn khó với Dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp.
3. Mẹo 2 về thuế tách thửa: Tránh nộp trùng lệ phí trước bạ
Theo Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trường hợp tách thửa mà quyền sử dụng đất vẫn thuộc cùng một chủ thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Ví dụ: Ông An có 1.000 m² đất, tách thành 2 thửa đứng tên ông An thì không cần nộp thêm lệ phí trước bạ. Nếu sau đó ông An chuyển nhượng cho người khác thì mới phát sinh nghĩa vụ này.
5. Mẹo 4 về thuế tách thửa: Kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi tách thửa
Nếu thửa đất nằm trong diện quy hoạch treo, việc tách thửa có thể bị từ chối hoặc phải điều chỉnh ranh giới, kéo theo chi phí đo đạc, chỉnh lý hồ sơ. Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013, đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất vẫn có thể được cấp sổ, nhưng việc tách thửa thường gặp nhiều rủi ro.
Ví dụ: Anh Nam tại Bình Dương xin tách 200 m² đất nông nghiệp nhưng bị từ chối vì phần diện tích này nằm trong quy hoạch mở rộng khu công nghiệp. Anh phải xin điều chỉnh và đo đạc lại, mất thêm gần 15 triệu đồng.
6. Mẹo 5 về thuế tách thửa: Thực hiện tặng cho thay vì mua bán để giảm thuế
Trong trường hợp muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người thân, thay vì ký hợp đồng chuyển nhượng (phát sinh thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ), nên thực hiện hợp đồng tặng cho trong phạm vi gia đình để được miễn thuế theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Ví dụ: Ông Bình muốn sang tên 150 m² đất cho con gái. Nếu làm hợp đồng mua bán, ông phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% lệ phí trước bạ. Nhưng nếu làm hợp đồng tặng cho cha – con, ông được miễn hoàn toàn hai loại nghĩa vụ này.
Thực hiện tách thửa đất không nhất thiết lúc nào cũng phải nộp thuế. Nếu nắm rõ quy định pháp luật và áp dụng khéo léo các mẹo trên, người dân hoàn toàn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí, tránh tình trạng nộp trùng hoặc nộp sai. Việc hiểu luật và chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu chính là “chìa khóa” giúp quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
