Tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số địa chính: hướng dẫn chi tiết

Trong thời đại công nghệ 4.0, việc tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số đã trở thành công cụ quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt thông tin quy hoạch đất đai. Không chỉ tiết kiệm thời gian, phương pháp này còn mang lại tính minh bạch và chính xác cao, nhờ vào hệ thống dữ liệu được cơ quan nhà nước cập nhật thường xuyên.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

1. Căn cứ pháp lý liên quan đến tra cứu quy hoạch 📜

Khi thực hiện tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số, người dân có thể dựa trên các văn bản pháp luật sau:

Luật Đất đai 2013 (Điều 28, 29) quy định về việc công khai thông tin đất đai, trong đó có thông tin quy hoạch sử dụng đất.
Luật Quy hoạch 2017 (Điều 37) yêu cầu cơ quan quản lý phải công khai, minh bạch quy hoạch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, nêu rõ về hình thức công khai thông tin quy hoạch.
Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cách thức cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân.

👉 Như vậy, việc tra cứu thông tin quy hoạch bằng bản đồ số không chỉ tiện lợi mà còn được pháp luật bảo đảm quyền tiếp cận thông tin.

2. Lợi ích của tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số 🌍

Việc sử dụng bản đồ số địa chính để tra cứu thông tin quy hoạch mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

🔍 Nhanh chóng, tiện lợi: Người dân chỉ cần vài thao tác trực tuyến để biết được tình trạng quy hoạch của mảnh đất.
✅ Chính xác, minh bạch: Dữ liệu được cập nhật thường xuyên từ cơ quan quản lý.
💰 Tiết kiệm chi phí: Không phải mất công đi lại nhiều lần tới UBND hay Văn phòng đăng ký đất đai.
📊 Hỗ trợ đầu tư: Giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trước khi giao dịch bất động sản.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất năm 2025

3. Hướng dẫn tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số địa chính 🖥️

3.1. Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương 🌐

Mỗi tỉnh/thành phố đều có Cổng thông tin quy hoạch trực tuyến. Ví dụ:

Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn
TP. Hồ Chí Minh: https://bandoquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch bất động sản: công cụ tra cứu miễn phí

Các bước thực hiện:

Truy cập website cổng thông tin quy hoạch địa phương.
Nhập tờ bản đồ, thửa đất, hoặc tọa độ.
Xem thông tin hiển thị: mục đích sử dụng đất, quy hoạch, hạ tầng liên quan.

3.2. Tra cứu quy hoạch bằng ứng dụng di động 📱

Một số ứng dụng phổ biến:

iDongNai (Đồng Nai)
iHanoi (Hà Nội)
Thông tin quy hoạch TPHCM

Cách sử dụng:

Tải ứng dụng trên CH Play hoặc App Store.
Nhập thông tin thửa đất hoặc quét tọa độ GPS.
Nhận kết quả hiển thị ngay trên điện thoại.

3.3. Tra cứu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai 🏢

Trong trường hợp cần bản xác nhận quy hoạch có dấu đỏ, người dân có thể đến UBND quận/huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xin trích lục bản đồ.

>>> Xem thêm: Các bước thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ở, đất nông nghiệp

4. Ví dụ thực tế về tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số 📍

Trường hợp minh họa:
Anh Minh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) muốn mua một lô đất diện tích 60m². Trước khi giao dịch, anh đã vào Cổng thông tin quy hoạch Hà Nội nhập số tờ, số thửa.

👉 Kết quả: Lô đất này nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông. Nhờ đó, anh Minh tránh được rủi ro mua phải đất không thể xây dựng nhà ở lâu dài.

5. Lưu ý quan trọng khi tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số ⚠️

Thông tin trên bản đồ số chỉ mang tính chất tham khảo, để có giá trị pháp lý cần xin văn bản xác nhận tại cơ quan chức năng.
Nên kiểm tra cập nhật mới nhất của bản đồ, tránh sử dụng dữ liệu cũ.
Trong trường hợp đất có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, nên nhờ luật sư tư vấn trước khi giao dịch.

Xem thêm:

>>> Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

>>> Tranh chấp quy hoạch: tòa án xử lý thế nào?

Kết luận 🎯

Việc tra cứu quy hoạch bằng bản đồ số là bước quan trọng, giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng đất đai. Với sự hỗ trợ của công nghệ và căn cứ pháp lý rõ ràng, mỗi cá nhân hoàn toàn có thể dễ dàng tiếp cận thông tin minh bạch, nhanh chóng.

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Tây Hồ

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.