Tranh chấp đất liền kề kéo dài: có thể nhờ cơ quan nào giải quyết?

Tranh chấp đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp phổ biến trong đời sống, thường phát sinh do việc sử dụng đất không rõ ràng về ranh giới hoặc quyền lợi giữa các hộ gia đình. Khi tình trạng tranh chấp kéo dài, nhiều người băn khoăn không biết phải nhờ cơ quan nào đứng ra giải quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật và hướng xử lý trong trường hợp tranh chấp đất liền kề.

>>> Xem thêm: Mẹo chuẩn bị hồ sơ để không mất thời gian tại văn phòng công chứng

1. Nguyên nhân thường gặp của tranh chấp đất liền kề

Các vụ tranh chấp đất liền kề thường bắt nguồn từ những vấn đề sau:

Ranh giới đất không được xác định rõ ràng: Giữa các hộ dân thường chỉ phân chia bằng hàng rào, mốc giới tự phát, lâu dần có thể bị dịch chuyển.
Thiếu giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất: Một số hộ chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ đất không ghi cụ thể ranh giới.
Việc xây dựng lấn sang phần đất liền kề: Nhà ở, công trình phụ, tường bao vượt quá diện tích đất được cấp.
Sự thay đổi sau khi chuyển nhượng hoặc thừa kế: Người mua hoặc người thừa kế không nắm rõ diện tích, ranh giới dẫn đến tranh chấp với hộ liền kề.

>>> Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợ tận nơi khi cần làm thủ tục công chứng gấp

2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất liền kề?

Theo Luật Đất đai 2013, tùy tính chất vụ việc, người dân có thể lựa chọn các cơ quan sau để giải quyết:

2.1. Hòa giải tại UBND cấp xã

Đây là bước bắt buộc đối với tranh chấp đất liền kề liên quan đến ranh giới, quyền sử dụng đất.
UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp sẽ tổ chức hòa giải với sự tham gia của các bên, cán bộ địa chính và đại diện tổ hòa giải.
Nếu hòa giải thành, kết quả được lập thành biên bản có giá trị pháp lý.

2.2. UBND cấp huyện hoặc tỉnh

Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp, một trong các bên có thể gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện hoặc tỉnh giải quyết.
Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh sẽ ban hành quyết định hành chính xác định quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Có thể lập di chúc đối với nhà ở hình thành trong tương lai không?

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi làm sổ đỏ và cách dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ khắc phục

2.3. Tòa án nhân dân

Trường hợp các bên không đồng ý với kết quả hòa giải tại UBND xã hoặc không chấp nhận quyết định của UBND cấp huyện/tỉnh, người dân có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, đo đạc đất tranh chấp, thẩm định tại chỗ để đưa ra bản án hoặc quyết định có hiệu lực thi hành.

3. Quy trình giải quyết tranh chấp đất liền kề

Để giải quyết tranh chấp đất liền kề, người dân cần thực hiện các bước sau:

Thu thập tài liệu, giấy tờ liên quan: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế…
Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã.
Nếu hòa giải không thành:
- Có thể lựa chọn gửi đơn đến UBND cấp huyện/tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Chấp hành quyết định/bản án có hiệu lực: Sau khi có quyết định giải quyết, các bên phải tuân thủ, nếu không sẽ bị cưỡng chế theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Những sai lầm thường gặp khi tố cáo

4. Lời khuyên cho người dân khi xảy ra tranh chấp đất liền kề

Nên giữ thái độ ôn hòa và ưu tiên hòa giải, tránh để mâu thuẫn leo thang.
Xác định rõ ranh giới đất bằng cách đo đạc có sự chứng kiến của địa chính xã.
Lưu giữ đầy đủ giấy tờ pháp lý để làm chứng cứ khi cần thiết.
Nếu vụ việc phức tạp, nên tìm đến luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để được hỗ trợ.

Kết luận

Tranh chấp đất liền kề là vấn đề không hiếm gặp và có thể kéo dài nếu các bên không thống nhất được phương án xử lý. Theo quy định hiện nay, người dân có thể nhờ đến UBND cấp xã, cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án nhân dân để giải quyết tùy từng trường hợp. Việc nắm rõ quy trình và thẩm quyền giải quyết sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế phát sinh mâu thuẫn phức tạp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Visa là gì? Việt Nam miễn visa cho những đối tượng nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng khi mua bán chung cư 50 năm

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.