Tranh chấp đất thừa kế chưa có sổ đỏ: Hướng xử lý đúng luật 2024
Trong thực tế, nhiều gia đình phát sinh tranh chấp khi người để lại đất thừa kế chưa có sổ đỏ. Câu hỏi thường gặp là: Chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được chia thừa kế không?. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất, các trình tự giải quyết tranh chấp, và cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền: Nên chọn văn phòng công chứng hay phòng tư pháp?
Căn cứ pháp lý mới nhất
Luật Đất đai 2024 – Điều 99, 100, 103
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 609, 610, 611
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn cấp sổ đỏ) – sửa đổi bổ sung theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (về hồ sơ địa chính)
Có được thừa kế đất chưa có sổ đỏ không?
Pháp luật không bắt buộc phải có sổ đỏ để thừa kế
Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015:
“Cá nhân có quyền để lại tài sản của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật.”
➡️ Như vậy, quyền sử dụng đất dù chưa có sổ đỏ vẫn là tài sản hợp pháp nếu chứng minh được thuộc sở hữu hợp pháp của người đã mất.
🏠 Cách chứng minh đất thuộc quyền sử dụng của người đã mất
Một số loại giấy tờ có giá trị thay thế sổ đỏ
✅ Giấy tờ đủ điều kiện theo Điều 100 Luật Đất đai 2024:
Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng trước năm 1993 có xác nhận của chính quyền
Biên lai nộp thuế đất
Giấy xác nhận sử dụng ổn định, lâu dài của UBND xã
Xác nhận khai hoang, sử dụng thực tế liên tục
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ chuẩn pháp lý: Nhanh, gọn, không lo mất tiền cọc mới nhất năm 2025?
📍 Ví dụ thực tế: Ông A mất để lại 500m² đất chưa có sổ đỏ nhưng có biên lai thuế đất từ 1995 và giấy chuyển nhượng viết tay. Con cháu ông có thể làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất và chia thừa kế hợp pháp.
Trình tự giải quyết tranh chấp đất chưa có sổ đỏ
Bước 1 – Thu thập hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất
Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện theo Luật Đất đai 2024 – Điều 203.
Bước 3 – Khởi kiện ra Tòa án nhân dân
Tòa sẽ căn cứ giấy tờ, lời khai, nhân chứng để xác lập quyền sử dụng đất
Sau khi bản án có hiệu lực, người thừa kế có thể làm sổ đỏ theo bản án
>>> Xem thêm: Điều khoản nào bắt buộc phải có trong hợp đồng đặt cọc để tránh kiện tụng?
Lưu ý khi tranh chấp đất chưa có sổ đỏ
Rủi ro thường gặp
Không thu thập đủ giấy tờ gốc
Một bên cố tình sử dụng trái phép đất
Di chúc viết tay không công chứng → dễ bị vô hiệu
Giải pháp an toàn
Chủ động hòa giải sớm – tránh kiện tụng kéo dài
Có luật sư tư vấn thu thập bằng chứng
Lập vi bằng hiện trạng đất để phòng ngừa rủi ro
Kết luận
Đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể chia thừa kế, nếu người thừa kế chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp. Khi xảy ra tranh chấp, cần nắm rõ căn cứ pháp lý mới nhất theo Luật Đất đai 2024, chủ động xử lý bằng hòa giải hoặc khởi kiện đúng thủ tục để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
