Vi bằng có thể chứng minh quyền sử dụng đất không có giấy tờ? Lời khuyên từ chuyên gia
Tình trạng sử dụng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) vẫn khá phổ biến, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc những nơi giao dịch đất diễn ra từ nhiều năm trước. Khi phát sinh tranh chấp hoặc cần chứng minh quyền sử dụng, nhiều người tìm đến vi bằng như một giải pháp ghi nhận hiện trạng. Tuy nhiên, liệu vi bằng có thể chứng minh quyền sử dụng đất không giấy tờ hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể và đưa ra lời khuyên từ góc độ pháp lý.
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Vi bằng và giá trị pháp lý liên quan đến đất đai
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra trên thực tế. Vi bằng không phải là văn bản xác nhận quyền sử dụng đất, cũng không thay thế các thủ tục công chứng, chứng thực bắt buộc. Trong các giao dịch về đất đai, đặc biệt là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, pháp luật quy định phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng, đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có phải lúc nào cũng giống nhau? Những điều bạn nên biết
Điều này có nghĩa, vi bằng không tự tạo ra quyền sử dụng đất nhưng có thể ghi nhận:
Hiện trạng thửa đất đang được sử dụng.
Thông tin về việc chiếm hữu, quản lý thực tế của người đang sử dụng đất.
Các hành vi, sự kiện liên quan (như giao nhận tiền, bàn giao đất).
Những thông tin này giúp hỗ trợ làm chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp hoặc bổ sung hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sau này, nếu đủ điều kiện theo quy định.
Trường hợp nào nên lập vi bằng khi đất chưa có giấy tờ?
Lập vi bằng ghi nhận quyền sử dụng đất không giấy tờ hữu ích trong các tình huống sau:
Xác nhận việc đang quản lý, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Ghi nhận hiện trạng đất để tránh việc bị lấn chiếm, hủy hoại tài sản trên đất.
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp đủ điều kiện theo pháp luật).
Làm chứng cứ khi khởi kiện, khiếu nại về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Không nhầm lẫn giữa vi bằng và giấy chứng nhận: Vi bằng chỉ là chứng cứ xác nhận sự kiện, không phải căn cứ công nhận quyền sử dụng đất.
Kết hợp với các giấy tờ, chứng cứ khác: Như giấy tờ mua bán viết tay, biên lai nộp thuế, xác nhận của địa phương… để tăng khả năng được công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Thực hiện các thủ tục hợp thức hóa: Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự pháp luật để đảm bảo an toàn lâu dài.
Chỉ lập vi bằng đúng thẩm quyền: Liên hệ các Văn phòng Thừa phát lại có đăng ký hoạt động trong phạm vi địa bàn nơi có đất để vi bằng có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Đặt cọc mua đất bằng giấy tay có nên lập công chứng vi bằng để tránh mất tiền oan?
Kết luận
Vi bằng không chứng minh trực tiếp quyền sử dụng đất, nhưng là công cụ pháp lý hỗ trợ quan trọng, giúp ghi nhận hiện trạng và các sự kiện liên quan đến thửa đất. Đối với quyền sử dụng đất không giấy tờ, việc lập vi bằng có thể tăng cường chứng cứ khi giải quyết tranh chấp hoặc xin cấp giấy chứng nhận sau này, nhưng không thay thế quy trình công nhận quyền sử dụng hợp pháp theo quy định của Nhà nước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
