Vi bằng ghi nhận việc từ chối bàn giao nhà: Hướng giải quyết cho cả người thuê và chủ nhà
Tranh chấp thuê nhà không phải là chuyện hiếm gặp, đặc biệt trong các trường hợp một bên từ chối bàn giao nhà khi hợp đồng đã kết thúc hoặc xảy ra mâu thuẫn. Để bảo vệ quyền lợi, cả chủ nhà và người thuê đều cần chứng cứ rõ ràng, khách quan về sự việc. Trong đó, vi bằng ghi nhận việc từ chối bàn giao được xem là công cụ pháp lý quan trọng, giúp xác định thực tế diễn ra, hạn chế tranh chấp kéo dài.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Vi bằng ghi nhận việc từ chối bàn giao là gì?
Đây là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện một bên không thực hiện việc bàn giao nhà theo thỏa thuận hoặc hợp đồng. Vi bằng này không phải là quyết định buộc giao nhà, cũng không thay thế phán quyết của Tòa án, nhưng đóng vai trò:
Ghi nhận hiện trạng về thời gian, địa điểm, tình trạng tài sản.
Làm chứng cứ khách quan khi khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp.
Hạn chế rủi ro cho cả hai bên bằng việc minh bạch hóa sự kiện tranh chấp.
Khi nào nên lập vi bằng ghi nhận việc từ chối bàn giao?
Một số tình huống thực tế cần lập vi bằng gồm:
Người thuê hết hợp đồng nhưng không trả nhà theo đúng thỏa thuận.
Chủ nhà không cho người thuê bàn giao lại nhà dù đã hoàn tất nghĩa vụ.
Một bên tranh chấp về tiền thuê, tiền cọc và giữ nhà làm “biện pháp gây áp lực”.
Bên thuê, bên cho thuê muốn ghi nhận sự kiện để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện hoặc khiếu nại.
Thương lượng: Các bên có thể dùng vi bằng làm cơ sở thương lượng, tránh kiện tụng.
Hòa giải qua cơ quan chức năng: Phòng Tư pháp, UBND cấp xã/phường có thể hỗ trợ.
Khởi kiện ra Tòa án: Vi bằng là chứng cứ mạnh, hỗ trợ chứng minh việc một bên vi phạm nghĩa vụ bàn giao, giúp Tòa án xem xét ra phán quyết phù hợp.
>>> Xem thêm: Rủi ro mua nhà qua môi giới: Công chứng vi bằngcó giúp bảo vệ người mua?
Lưu ý quan trọng
Vi bằng không thay thế hợp đồng thuê hoặc quyết định cưỡng chế.
Nên lập vi bằng sớm khi tranh chấp xảy ra, tránh thay đổi hiện trạng gây khó chứng minh.
Chỉ lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại đúng thẩm quyền để bảo đảm giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Khi nào cần lập công chứng vi bằng trong giao dịch cho vay tiền không thế chấp?
Kết luận
Việc lập vi bằng ghi nhận việc từ chối bàn giao là bước đi khôn ngoan, vừa bảo vệ quyền lợi của các bên, vừa giúp quá trình giải quyết tranh chấp minh bạch, nhanh chóng hơn. Chủ nhà và người thuê nên chủ động tìm hiểu và sử dụng công cụ này để tránh những thiệt hại không đáng có về thời gian, công sức và tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
