Vi bằng trong giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất – Có hiệu lực?
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến trong lĩnh vực đầu tư và bất động sản. Cùng với việc này, nhiều người đã sử dụng “Vi bằng” – văn bản do Thừa phát lại lập – nhằm ghi nhận thỏa thuận góp vốn. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, liệu Vi bằng có đủ hiệu lực để xác lập quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không? Bài viết dưới đây sẽ đưa ra phân tích pháp lý chính xác để giúp bạn hiểu rõ.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
Cơ sở pháp lý từ Luật Đất đai 2024
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), người sử dụng đất được góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ;
Đất không đang tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo pháp luật;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Cam kết công chứng/hợp pháp hóa
Theo Khoản 3, Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp hợp đồng đó do một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì công chứng theo nhu cầu các bên.
Quy định này hoàn toàn rõ ràng: dù có lập Vi bằng hay không, để góp vốn bằng quyền sử dụng đất được pháp luật thừa nhận, hợp đồng hợp lệ bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Vi bằng là công cụ pháp lý để ghi nhận sự kiện hoặc hành vi đã xảy ra – ví dụ: bàn giao hồ sơ, thỏa thuận nội dung góp vốn, giao nhận tiền. Tuy nhiên, vi bằng:
Không thay thế được hợp đồng góp vốn có công chứng, và
Không làm phát sinh, xác nhận quyền góp vốn hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai.
Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ hỗ trợ cho hợp đồng góp vốn đã được lập và công chứng. Nó không đủ để thay thế hợp đồng mà người dân bắt buộc phải lập theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi lập công chứng vi bằng để tránh tranh chấp về sau
Khi nào nên lập Vi bằng?
Khi cần ghi nhận quá trình thỏa thuận góp vốn, các thỏa thuận tiền tạm ứng, giao nhận hồ sơ, thỏa thuận trước khi chính thức ký hợp đồng.
Là bằng chứng bổ trợ nếu đối tác sau này không thực hiện cam kết hoặc tranh chấp phát sinh trước khi hợp đồng chính thức được ký.
Nhưng không nên dùng Vi bằng thay thế cho hợp đồng góp vốn hợp lệ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Kết luận
Vi bằng trong giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất không thay thế hợp đồng góp vốn có giá trị pháp lý, vì hợp đồng đó cần được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024.
Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận và làm chứng cứ, không xác lập quyền góp vốn hợp pháp.
Để đảm bảo an toàn pháp lý, cần kết hợp công chứng hợp đồng góp vốn và Vi bằng hỗ trợ chứng cứ nếu cần.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
