Xử lý như thế nào khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất?

Sổ đỏ, với tính chính xác và minh bạch, đóng vai trò quan trọng trong quản lý và giao dịch đất đai. Tuy nhiên, khi sổ đỏ được cấp với thông tin vị trí không đúng, một loạt vấn đề pháp lý và tranh cãi có thể xuất hiện. Bài viết này sẽ đề cập đến cách xử lý tình huống khó khăn khi sổ đỏ được cấp sai vị trí đất và những bước cơ bản để giải quyết vấn đề này. Việc đối mặt với sổ đỏ không chính xác đòi hỏi sự thông tin, quyết đoán và có kế hoạch để bảo vệ quyền lợi của bạn và duy trì tính minh bạch trong quản lý bất động sản.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho CSGT có phức tạp không? Chi phí giải quyết công chứng như thế nào?

1. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?

Theo Điều 106, Khoản 1 của Luật Đất đai 2013, quy định rõ những trường hợp cần đính chính thông tin trên Sổ đỏ, bao gồm:

Thông tin cá nhân và pháp nhân:

Trường hợp sai sót về tên gọi, giấy tờ của pháp nhân hoặc cá nhân sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc cá nhân đó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất:

Trường hợp có sai sót về thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đã được kê khai khi đăng ký đất đai. Điều này bao gồm cả số ô, số thửa đất, số tờ bản đồ, và mọi thông tin liên quan đến địa chỉ.

Do đó, nếu trong quá trình cấp Sổ đỏ có xuất hiện sai sót hoặc nhầm lẫn về thông tin dẫn đến việc cấp Sổ đỏ với vị trí đất không chính xác, người dân có quyền và có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ để sửa chữa và đảm bảo độ chính xác và minh bạch của thông tin liên quan đến đất đai.

2. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi hay không?

Theo Khoản 2 của Điều 106 trong Luật Đất đai năm 2013, quy định việc thu hồi Sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp sau:

^_>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có cần căn cước công dân hay không? Nhà bị cấp sai sổ đỏ thì như thế nào?

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Sổ đỏ đã cấp:

• Điều này áp dụng khi có quyết định của Nhà nước để thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ đã cấp.

Khi cấp đổi Sổ đỏ:

• Trường hợp cấp đổi Sổ đỏ được thực hiện, việc thu hồi Sổ đỏ cũ là bước tiền đề để thực hiện quy trình cấp mới.

Người sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất dẫn đến phải cấp mới Sổ đỏ:

• Khi có biến động về diện tích đất hoặc tài sản gắn liền với đất và điều này đòi hỏi việc cấp mới Sổ đỏ, thì Sổ đỏ cũ sẽ được thu hồi.

Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất, trừ trường hợp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật:

• Khi Sổ đỏ được cấp theo các điều kiện nêu trên, và việc này được xác nhận, cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định thu hồi Sổ đỏ để tiến hành đính chính và cấp mới theo đúng quy định pháp luật.

3. Điều chỉnh thông tin Sổ đỏ cấp sai vị trí đất mất bao lâu?

Căn cứ điểm r khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) có quy định thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ đã cấp là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Không tính thời gian các ngày lễ, ngày nghỉ, theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ ở xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, không tính thời gian trưng cầu giám định.

Nếu hồ sơ đính chính chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Ngoài ra, riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng xa, vùng sâu, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả, phân biệt những điểm khác biệt giữa sổ giả và sổ thật? Hiệu lực pháp lý bị ảnh hưởng như thế nào?

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “CSGT có được kiểm tra CCCD của người vi phạm không?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

^_>>> Công chứng văn bản thỏa thuận tài sản riêng giữa hai vợ chồng cần những thủ tục gì? Chi phí công chứng là bao nhiêu?

_^>>> Hướng dẫn thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế? Công chứng tại nhà có được hay không?

^_>>> Những văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín và nhanh chóng nhất Hà Nội? Có tính phí thêm hay không?

^_>>> Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền cho doanh nghiệp như thế nào?

_^>>> Người dân được cấp sổ đỏ rồi vẫn phải đóng thuế đất?