Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có tranh chấp về giá trúng

Trong thực tế hoạt động đấu giá tài sản, không hiếm trường hợp các bên phát sinh tranh chấp về giá trúng đấu giá, đặc biệt khi có nghi ngờ về tính minh bạch hoặc sai sót trong quá trình tổ chức. Vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bởi công chứng viên phải đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Bài viết sau sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật và hướng xử lý trong trường hợp công chứng hợp đồng đấu giá tranh chấp giá trúng.

>>> Xem thêm: Bạn có biết công chứng viên tại văn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm thế nào không?

Nguyên nhân phát sinh tranh chấp về giá trúng đấu giá

Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp về giá trúng gồm:

Có dấu hiệu vi phạm quy trình đấu giá như thông đồng, dàn xếp, tiết lộ thông tin về giá khởi điểm;
Bên tham gia không đồng thuận với kết quả công bố giá trúng do nghi ngờ sai sót trong phiếu trả giá;
Bên trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo mức giá đã công bố, dẫn đến khiếu nại từ bên có quyền lợi liên quan;
Cơ quan, tổ chức quản lý tài sản không thống nhất giá trị tài sản hoặc phương thức bán đấu giá.

Trách nhiệm của công chứng viên trong trường hợp có tranh chấp về giá trúng

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có nghĩa vụ từ chối công chứng nếu phát hiện giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc đang có tranh chấp.
Do đó, trong trường hợp giá trúng đấu giá bị tranh chấp, công chứng viên phải:

Tạm dừng việc công chứng cho đến khi có văn bản xác nhận kết quả đấu giá hợp pháp;
Yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý chứng minh việc đấu giá đã hoàn tất hợp lệ (biên bản đấu giá, quyết định công nhận kết quả, xác nhận thanh toán…);
Ghi nhận rõ trách nhiệm pháp lý của các bên trong hợp đồng nếu vẫn tiến hành công chứng theo yêu cầu và được pháp luật cho phép.

Xem thêm: Phụ nữ sinh con được nghỉ thai sản bao lâu?

>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ

Hướng xử lý khi hợp đồng đấu giá bị công chứng trong khi tranh chấp về giá trúng

Trường hợp công chứng viên vẫn thực hiện công chứng khi giá trúng chưa được công nhận hợp pháp, có thể dẫn đến:

Hợp đồng công chứng vô hiệu do vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015);
Cơ quan quản lý nhà nước có thể hủy bỏ hoặc thu hồi hợp đồng công chứng nếu xác định có sai phạm trong quy trình;
Công chứng viên phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 38 Luật Công chứng 2014 nếu gây thiệt hại cho bên liên quan.

Để khắc phục, các bên nên:

Gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền (Sở Tư pháp, Tòa án) xem xét hiệu lực kết quả đấu giá;
Thực hiện công chứng lại hợp đồng sau khi có văn bản công nhận hợp lệ kết quả đấu giá.

>>> Xem thêm: Công chứng uỷ quyền cho người nước ngoài khi giao dịch tại Việt Nam

Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá có tranh chấp về giá trúng

Luôn kiểm tra tính pháp lý của biên bản đấu giá và quyết định công nhận kết quả trước khi ký hợp đồng;
Bên trúng đấu giá cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thanh toán đúng giá trúng trước khi yêu cầu công chứng;
Công chứng viên phải ghi rõ căn cứ pháp lý, số hiệu biên bản đấu giá và các bên liên quan trong văn bản công chứng;
Không nên tiến hành công chứng trong trường hợp đang có đơn khiếu nại hoặc tranh chấp chưa được giải quyết.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng đấu giá tranh chấp giá trúng là vấn đề nhạy cảm, đòi hỏi sự thận trọng của cả công chứng viên và các bên tham gia. Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn pháp lý, mọi giao dịch cần được thực hiện sau khi kết quả đấu giá được công nhận hợp lệ, tránh trường hợp hợp đồng vô hiệu hoặc phát sinh rủi ro pháp lý sau này.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Hoàn Kiếm

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Giấy ủy quyền nhận tiền mất có cấp lại bản sao công chứng được không?

>>> Trường hợp người thừa kế bị ép buộc lập văn bản từ chối nhận di sản

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội có dịch vụ công chứng lưu động tận nơi

>>> Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà theo luật mới

>>> Lưu ý quan trọng khi làm chứng thực chữ ký để tránh bị từ chối

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.