Chung cư tái định cư có được miễn phí trước bạ không?
Khi nhận bàn giao căn hộ tái định cư, người dân thường quan tâm đến việc phải đóng những khoản thuế, phí nào, trong đó có lệ phí trước bạ. Vậy, chung cư tái định cư có được miễn phí trước bạ không?. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý mới nhất để làm rõ vấn đề phí trước bạ chung cư tái định cư.
1. Căn cứ pháp lý về phí trước bạ chung cư tái định cư
Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Điều 10 quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Luật Nhà ở 2023, Điều 153: Nhà ở tái định cư là tài sản hợp pháp của người được bố trí và được Nhà nước công nhận quyền sở hữu.
Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Theo đó, nhà ở tái định cư thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi Nhà nước giao cho người dân theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Trường hợp được miễn phí trước bạ chung cư tái định cư
2.1. Nhận căn hộ tái định cư lần đầu
Khi người dân bị thu hồi đất và được bố trí căn hộ tái định cư, sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp sổ hồng lần đầu (Điểm g, Khoản 1, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
2.2. Nhận bàn giao căn hộ thay thế do phá dỡ
Nếu chung cư tái định cư hết niên hạn sử dụng và Nhà nước phá dỡ, xây dựng lại, người dân nhận căn hộ tái định cư mới cũng được miễn phí trước bạ.
>>> Xem thêm: Được nhiều khách hàng tin chọn – Dịch vụ sổ đỏ.
3. Trường hợp phải nộp phí trước bạ chung cư tái định cư
3.1. Khi chuyển nhượng chung cư tái định cư
Người mua căn hộ từ người dân tái định cư sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ hồng (theo Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
3.2. Khi tặng cho, thừa kế có điều kiện
Nếu căn hộ tái định cư được tặng cho, thừa kế giữa những người không thuộc diện được miễn, thì bên nhận vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
Gia đình ông T tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) bị thu hồi đất để làm dự án đường giao thông. Nhà nước bố trí cho ông một căn hộ tái định cư. Khi làm thủ tục cấp sổ hồng, ông T được miễn nộp lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Tuy nhiên, sau đó ông T bán lại căn hộ cho người khác, thì người mua phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên.
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, chung cư tái định cư được miễn phí trước bạ khi cấp sổ hồng lần đầu hoặc khi Nhà nước bố trí lại sau tái thiết. Tuy nhiên, nếu căn hộ tái định cư được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế thì bên nhận quyền sở hữu sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định. Người dân cần lưu ý phân biệt rõ để tránh nhầm lẫn trong quá trình làm thủ tục.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
