Đặt cọc mua bán đất nền và quy trình thực hiện hợp đồng
Đất nền là loại bất động sản được nhiều người đầu tư hoặc mua để ở, nhờ tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, vì tính pháp lý của đất nền thường chưa hoàn thiện như nhà ở, nên việc đặt cọc mua bán đất nền cần được thực hiện cẩn trọng. Việc đặt cọc là bước đầu tiên để tiến tới giao dịch chính thức, nhưng nếu thực hiện sai, người mua có thể mất trắng tiền hoặc gặp rắc rối pháp lý kéo dài. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các vấn đề cần lưu ý và quy trình thực hiện hợp đồng đặt cọc đúng luật.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết các điều khoản quan trọng trong Hợp đồng đặt cọc giúp bạn bảo vệ quyền lợi khi giao dịch bất động sản.
1. Đặt cọc mua bán đất nền là gì?
Đặt cọc mua bán đất nền là thỏa thuận dân sự giữa bên mua và bên bán, trong đó bên mua giao cho bên bán một khoản tiền nhằm đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán đất nền trong tương lai. Đây là hình thức bảo đảm được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Thỏa thuận này giúp:
Người mua giữ được quyền ưu tiên với mảnh đất đã chọn
Người bán cam kết không bán cho người khác trong thời gian chờ ký hợp đồng chính
Hai bên thống nhất các điều khoản cơ bản trước khi công chứng
2. Căn cứ pháp lý của hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền
Các quy định pháp luật có liên quan bao gồm:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: về đặt cọc
Điều 118, 119 Luật Đất đai 2013: điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Kinh doanh bất động sản 2014: quy định về giao dịch bất động sản
Luật Công chứng 2014: trong trường hợp công chứng hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: quy định về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: Địa điểm công chứng an toàn, bảo mật hàng đầu – tìm hiểu vềvăn phòng công chứng ngay hôm nay!
3. Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền
Một hợp đồng đặt cọc chuẩn cần bao gồm các nội dung chính sau:
3.1. Thông tin các bên
Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú
Nếu có đại diện theo ủy quyền, phải ghi rõ nội dung và thời hạn ủy quyền
3.2. Thông tin về đất nền
Vị trí, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ
Tình trạng pháp lý: đã có sổ đỏ hay chưa, thuộc dự án nào
>>> Xem thêm: Khi nào nên lập và công chứng di chúc để tránh tranh chấp về sau?
3.3. Số tiền đặt cọc
Số tiền cụ thể
Hình thức giao (tiền mặt hoặc chuyển khoản)
Thời gian và điều kiện để tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức
3.4. Cam kết và hậu quả pháp lý nếu vi phạm
Nếu bên mua từ chối mua: mất tiền cọc
Nếu bên bán từ chối bán: hoàn trả và bồi thường gấp đôi tiền cọc
Thời hạn thực hiện giao dịch mua bán
4. Quy trình thực hiện đặt cọc mua bán đất nền
4.1. Kiểm tra pháp lý đất nền
Đảm bảo đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không bị thế chấp, tranh chấp, quy hoạch treo
Kiểm tra qua văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng TNMT
4.2. Lập hợp đồng đặt cọc
Hai bên thống nhất điều khoản
Có thể công chứng hoặc lập văn bản viết tay có chữ ký
Khuyến khích công chứng nếu giá trị đặt cọc cao
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ mới có phức tạp không và mất bao lâu để hoàn tất?
4.3. Giao nhận tiền đặt cọc
Có biên nhận tiền hoặc sao kê ngân hàng
Nên có người làm chứng hoặc ghi âm quá trình giao dịch (nếu cần)
4.4. Ký hợp đồng mua bán chính thức
Sau khi thỏa mãn các điều kiện (đủ hồ sơ, thanh toán đợt 1, xác nhận quy hoạch…)
Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
5. Ví dụ minh họa thực tế đặt cọc mua bán đất nền
Tình huống: Anh H đặt cọc 200 triệu đồng để mua một nền đất tại dự án X ở Long An. Chủ đầu tư hẹn 30 ngày sẽ ra sổ và ký hợp đồng mua bán. Sau 60 ngày, đất vẫn chưa có sổ, chủ đầu tư chậm trễ và có dấu hiệu bán cho người khác.
Giải quyết: Anh H có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, kèm chứng từ chuyển khoản. Anh khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Tòa tuyên buộc chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền cọc và bồi thường số tiền tương ứng do vi phạm cam kết trong hợp đồng đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Đặt cọc mua bán đất nền là bước khởi đầu quan trọng của giao dịch bất động sản. Người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất, lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng và đảm bảo quyền lợi thông qua các điều khoản cam kết cụ thể. Việc hiểu rõ quy trình và căn cứ pháp lý sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch đất đai.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đặt cọc mua bán đất nền, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tận tình, chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
