Đất công cộng đơn vị ở – quy chuẩn quy hoạch xây dựng
Đất công cộng đơn vị ở là một phần quan trọng của hạ tầng xã hội và đô thị, đảm bảo cuộc sống và hoạt động hàng ngày của cộng đồng. Các khu vực được quy hoạch và sử dụng một cách cân nhắc, tuân thủ các quy định và chuẩn mực xây dựng để đảm bảo an toàn, sự thoải mái và phát triển bền vững cho cộng đồng.
Để hiểu rõ khái niệm “đất công cộng đơn vị ở,” chúng ta cần đi sâu vào hai khái niệm gốc là “đất công cộng” và “đơn vị ở.”
– Đất công cộng: Đây là diện tích đất được dành cho việc xây dựng các công trình công cộng nhằm phục vụ cộng đồng. Các loại công trình này có thể bao gồm các cơ sở y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao, và các cơ quan hành chính của Nhà nước. Các công trình này thường được xây dựng bằng nguồn tài chính từ ngân sách quốc gia hoặc sử dụng nguồn vốn vay theo quy định của Chính phủ và theo chính sách Nhà nước.
– Đơn vị ở: Đơn vị ở là những địa điểm, khu vực, hoặc tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở, nơi mà người dân hoặc cư dân thường trú có thể cư trú và sinh hoạt hàng ngày.
Khi kết hợp cả hai khái niệm này, “đất công cộng đơn vị ở” đề cập đến việc sử dụng một phần đất công cộng để xây dựng các công trình nhằm phục vụ cho mục đích ở và cư trú của người dân. Các công trình xây dựng trên đất công cộng đơn vị ở thường được quy hoạch và kiểm soát một cách cẩn thận để đảm bảo rằng chúng phục vụ cho nhu cầu cư trú của cộng đồng một cách hiệu quả và bền vững.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD giải thích:
“Đơn vị ở là khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bao gồm: Các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở”.
Phân tích khái niệm “đất công cộng đơn vị ở” chúng ta có thể phân tích cụ thể về thành phần cấu tạo của một “đơn vị ở”. Để được xem là một “đơn vị ở,” nơi này phải đáp ứng một loạt yêu cầu, bao gồm hệ thống các công trình và dịch vụ phục vụ cư dân, chẳng hạn như giáo dục (bao gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở), y tế, văn hóa thể thao, thương mại (bao gồm chợ), nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân.
Quy chuẩn kỹ thuật cũng quy định một đơn vị ở có quy mô dân số tối đa là 20.000 người và tối thiểu là 4.000 người (tuy nhiên, trong trường hợp các khu đô thị miền núi, ngưỡng tối thiểu có thể giảm xuống còn 2.800 người).
>>> Xem ngay: Cung cấp dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất xác nhận và đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Vì vậy, khái niệm “đất công cộng đơn vị ở” có thể được mô tả một cách đơn giản như sau: Đây là diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng trong một đơn vị ở, như các cơ sở y tế, văn hóa, dịch vụ, hành chính, nhằm phục vụ nhu cầu thường xuyên của cư dân trong đơn vị ở. Điều này bao gồm các công trình như siêu thị, cửa hàng, chợ, trụ sở bưu điện, thư viện, trạm y tế, văn hóa nhà ở, và trụ sở quản lý hành chính của các đơn vị khác.
2. Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở
Diện tích đất đơn vị ở
Theo quy định, diện tích tối thiểu của đất đơn vị ở là 8m2/người. Diện tích đất đơn vị ở tính theo tổng diện tích toàn bộ đô thị nằm dưới 50m2/người.
Tuy nhiên, trong trường hợp các khu đô thị đặc biệt, như khu đô thị dành cho mục đích du lịch hoặc khu vực có điều kiện khí hậu khắc nghiệt, tiêu chí có thể được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện cụ thể của từng vùng.
Những dự án xây dựng theo quy hoạch, mặc dù chưa đủ quy mô dân số để hình thành các nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở, vẫn phải tuân thủ các tiêu chí về đất công cộng và cây xanh cấp cho nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở. Tuy nhiên, trong trường hợp này, họ phải chứng minh khả năng sử dụng chung với các khu vực lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu trồng cây xanh
Theo quy định tại Mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD thì:
– Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trọng đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m²/người. Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở, nhóm nhà ở phải được dành tối thiểu 25% diện tích để quy hoạch sân chơi, sân thể thao và các hoạt động giải trí ngoài trời.
– Mỗi đơn vị ở phải có một vườn hoa với tổng diện tích tối thiểu 5.000m² để phục vụ cho cư dân, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi.
– Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính tối đa không quá 300m.
>>> Tìm hiểu ngay: Chọn cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng uy tín, hiệu quả trong 1 phút, cung cấp thông tin pháp luật mới nhất.
Các khu vực được sử dụng hỗn hợp
Các khu vực hỗn hợp là những khu vực đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả mục đích đất ở và đất kinh doanh. Các khu vực này sẽ tuân theo các quy chuẩn riêng biệt, dựa vào tỷ lệ phần trăm diện tích của từng loại đất trong khu vực hỗn hợp.
Trong khu đô thị, có thể xảy ra việc bố trí công trình xây dựng không thuộc đơn vị ở trong những đơn vị ở. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đường giao thông chính đô thị không được phép chia cắt đơn vị ở.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quy chuẩn quy hoạch đất công cộng đơn vị ở. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch