Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đó đôi khi là một quá trình quan trọng và phức tạp. Điều này không chỉ liên quan đến quy hoạch đô thị mà còn đề cập đến nhiều yếu tố khác nhau. Bài viết này sẽ giới thiệu về quy định và điều kiện khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, mở đầu cho sự hiểu rõ hơn về quy trình và các vấn đề liên quan đến quản lý đất đai trong hệ thống pháp luật hiện nay.
1. Những trường hợp được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Dựa vào điều 12 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, những tình huống được mô tả trong bảng dưới đây cho biết những trường hợp cụ thể khi người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai để cơ quan quản lý có thông tin và kiểm soát.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác:
Bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt.
Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
Nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang trồng cây lâu năm.
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây hàng năm.
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Bao gồm đất thương mại – dịch vụ.
Đất sản xuất – kinh doanh.
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
Không phải là đất thương mại, dịch vụ.
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Do đó, trong các trường hợp này, người sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép trước, tuy nhiên, họ vẫn phải tuân thủ quy định về đăng ký biến động đất đai để đảm bảo tính minh bạch và quản lý hiệu quả từ phía cơ quan quản lý.
>>> Tìm hiểu thêm: Top 5 văn phòng công chứng có dịch vụ dịch thuật lấy ngay nhanh chóng giúp người dân tiết kiệm thời gian tại Hà Nội.
2. Những trường hợp chỉ được phép chuyển khi có giấy cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất cần phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
Chuyển đất trồng lúa sang các loại đất khác:
Đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản:
Bao gồm đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Nếu người sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp trên, họ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình xin phép bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
Giấy chứng nhận quyền (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nếu địa phương có bộ phận một cửa, nộp tại đó. Nếu không, nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu đủ các điều kiện, trong đó bao gồm kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu chuyển động lực là chính đáng, hợp pháp.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết là không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, mở rộng lên 25 ngày đối với các vùng khó khăn.
Lưu ý: Các thời gian trên không tính thời gian nghỉ, lễ, thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp vi phạm, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và không tính thời gian trưng cầu giám định.
>>> Tìm hiểu thêm: Điều kiện công chứng văn bản thừa kế bao gồm những gì? Quy định về công chứng văn bản thừa kế di sản?
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Được phép chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
