Quy trình xin cấp phép xây dựng mới cho công trình phụ Nhà ở xã hội (NƠXH)

Xây dựng công trình phụ tại Nhà ở xã hội (NƠXH) cần tuân thủ các quy định về xây dựng và quản lý nhà ở để bảo đảm an toàn cũng như đúng quy hoạch. Trước khi xây mới nhà kho, mái che, nhà để xe hoặc các hạng mục phụ khác, chủ sở hữu nên tìm hiểu kỹ thủ tục để tránh vi phạm pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục

1. Có được xây mới công trình phụ tại Nhà ở xã hội không?

Không phải mọi trường hợp đều được phép xây dựng công trình phụ.

Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư, người sử dụng không được tự ý cơi nới, xây thêm công trình hoặc lấn chiếm phần diện tích thuộc sở hữu chung. Nếu là nhà ở xã hội riêng lẻ, việc xây dựng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định về xây dựng và quy hoạch.

2. Khi nào phải xin giấy phép xây dựng?

Nếu công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu phải hoàn thành thủ tục xin cấp phép trước khi khởi công.

Việc xác định công trình có phải xin giấy phép hay không nên được thực hiện trước khi chuẩn bị hồ sơ để tránh mất thời gian và phát sinh vi phạm.

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Thông thường, hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu hợp pháp.
Bản vẽ thiết kế công trình.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình giải quyết diễn ra thuận lợi hơn.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội hỗ trợ tận tình từ đầu đến cuối

4. Quy trình xin cấp phép

Thông thường, thủ tục được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác định công trình có thuộc trường hợp phải xin giấy phép hay không.

Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và thẩm định hồ sơ.

Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện và tiến hành thi công theo đúng nội dung được cấp phép.

5. Những lưu ý khi xây dựng

Để hạn chế rủi ro, chủ sở hữu nên:

Không tự ý cơi nới hoặc xây dựng trên phần diện tích chung.
Thi công đúng nội dung được cấp phép.
Bảo đảm không ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Tuân thủ quy hoạch và nội quy quản lý của khu nhà ở xã hội.
Trao đổi với ban quản lý nếu việc thi công có ảnh hưởng đến khu vực chung.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký cá nhân nhanh chóng và hợp lệ

6. Rủi ro khi xây dựng không đúng quy định

Nếu tự ý xây dựng công trình phụ, chủ sở hữu có thể:

Bị yêu cầu dừng thi công.
Phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Phát sinh tranh chấp với ban quản lý hoặc các cư dân khác.

Vì vậy, việc tìm hiểu quy định và thực hiện đúng thủ tục ngay từ đầu là rất cần thiết.

Kết luận

Quy trình xin cấp phép xây dựng mới cho công trình phụ Nhà ở xã hội (NƠXH) cần được thực hiện đúng quy định để bảo đảm công trình hợp pháp và an toàn. Trước khi xây dựng, chủ sở hữu nên xác định rõ điều kiện, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chỉ tiến hành thi công khi đã hoàn thành các thủ tục cần thiết.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng các hợp đồng, giấy tờ liên quan đến nhà ở và bất động sản, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng, tận tình và đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm các bài viết tại đây:

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy trình pháp luật.

>>> Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê: Quy định về hệ thống chống sét

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…