Tranh chấp đất liền kề kéo dài: có thể nhờ cơ quan nào giải quyết?
Trong thực tế, tranh chấp đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và thường kéo dài do các bên khó tìm được tiếng nói chung. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc ranh giới thửa đất không rõ ràng, thiếu mốc giới, hoặc do hành vi lấn chiếm đất liền kề. Khi sự việc không được giải quyết ổn thỏa tại cơ sở, người dân thường băn khoăn: “Nên nhờ cơ quan nào đứng ra giải quyết để bảo đảm quyền lợi?”.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối
Nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp đất liền kề
Ranh giới đất chưa được xác nhận, mốc giới không rõ ràng.
Người sử dụng đất xây dựng, cơi nới công trình lấn sang đất liền kề.
Tranh chấp về lối đi chung, quyền thoát nước, quyền mắc đường dây điện, cấp thoát nước qua đất liền kề.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót hoặc chồng lấn.
Các bên có cách hiểu khác nhau về diện tích, kích thước thửa đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất liền kề?
Tùy từng giai đoạn và mức độ, người dân có thể nhờ các cơ quan sau:
1. Hòa giải tại cơ sở
Người dân có thể nhờ UBND cấp xã hoặc tổ hòa giải cơ sở đứng ra hòa giải.
Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp theo thủ tục hành chính.
Nếu hòa giải thành, hai bên lập biên bản làm căn cứ chấm dứt tranh chấp.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiệndịch vụ sổ đỏ trọn gói cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp
2. UBND cấp huyện/cấp tỉnh
Nếu tranh chấp về ranh giới đất, lấn chiếm đất mà chưa rõ quyền sử dụng, các bên có thể đề nghị UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết theo thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh, đo đạc lại, lấy ý kiến các bên và ban hành quyết định giải quyết.
3. Tòa án nhân dân
Trong trường hợp một bên không đồng ý với kết quả hòa giải hoặc quyết định hành chính, người dân có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi có đất.
Tòa án sẽ thụ lý, xem xét hồ sơ, có thể trưng cầu giám định đo đạc địa chính và đưa ra phán quyết cuối cùng.
Thời hạn và chi phí giải quyết tranh chấp đất liền kề
Hòa giải tại UBND xã: thường từ 30 – 45 ngày.
Giải quyết hành chính tại UBND huyện/tỉnh: khoảng 45 ngày (có thể kéo dài nếu vụ việc phức tạp).
Khởi kiện tại Tòa án: từ 4 – 6 tháng theo luật định, nhưng thực tế có thể lâu hơn do khâu đo đạc, thẩm định.
Chi phí: người khởi kiện phải nộp án phí sơ thẩm (tùy giá trị tranh chấp) và các chi phí phát sinh như đo đạc, định giá.
Kết luận
Khi xảy ra tranh chấp đất liền kề, người dân nên ưu tiên hòa giải tại cơ sở để tiết kiệm thời gian và chi phí. Nếu hòa giải không thành, có thể nhờ UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Lời khuyên là nên chủ động xác lập ranh giới rõ ràng ngay từ đầu (xin xác nhận mốc giới, lập biên bản với hộ liền kề) để hạn chế tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
