Điều kiện, thời hạn, quy trình cho thuê đất công ích
Cho thuê đất công ích đòi hỏi tuân theo nhiều điều kiện, quy trình, và thời hạn. Bên cạnh đó, cần xác định người hay tổ chức nào có thẩm quyền trong việc cho thuê đất công ích. Một câu hỏi phổ biến khác là liệu cho thuê đất công ích có đi kèm việc cấp Sổ đỏ cho người thuê hay không. Các vấn đề này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu ngay: Chọn cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng uy tín, hiệu quả trong 1 phút, cung cấp thông tin pháp luật mới nhất.
1. Đất công ích là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất công ích là một phần của quỹ đất nông nghiệp và được sử dụng cho các mục đích công ích của địa phương. Đất công ích có thể bao gồm không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản. Đất công ích có nguồn gốc từ đất nông nghiệp của tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình mà họ trả lại hoặc tặng quyền sử dụng cho Nhà nước. Nguồn tạo ra đất công ích bao gồm đất nông nghiệp thu hồi và đất khai hoang.
Đất công ích được sử dụng cho những mục đích quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013, cụ thể gồm:
– Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, vui chơi, giải trí công cộng, chợ, nghĩa địa, nghĩa trang và những công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh;
– Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng nêu trên;
– Để xây dựng nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.
Ủy ban nhân dân cấp xã được uỷ quyền cho thuê đất công ích tại địa phương, theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Cụ thể hơn tại khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc cho thuê đất công ích (chưa được sử dụng) đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa phương để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá quyền sử sử dụng đất.
2. Điều kiện cho thuê đất công ích
Theo Điều 132 Luật Đất đai 2013, điều kiện cho thuê đất công ích bao gồm:
Thứ nhất, chỉ được cho thuê diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp mà chưa sử dụng vào các mục đích sau:
– Xây dựng công trình công cộng tại địa phương như là công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa, vui chơi, giải trí công cộng và các công trình công cộng khác.
– Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng.
– Để xây dựng nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.
>>> Xem ngay: Phí công chứng theo quy định pháp luật hiện nay là bao nhiêu? Những trường hợp nào được Nhà nước miễn phí công chứng?
Thứ hai, chỉ hộ gia đình, cá nhân tại địa phương được thuê đất công ích.
Thứ ba, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc cho thuê đất công ích thông qua đấu giá quyền sử sử dụng đất. Điều này yêu cầu phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Đã được giải phóng mặt bằng hoặc đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản này thuộc sở hữu nhà nước.
– Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Thời hạn cho thuê đất công ích
Thời hạn cho thuê đất công ích là không quá 05 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013:
“5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”
4. Quy trình cho thuê đất công ích
Cụ thể từng bước của thủ tục cho thuê đất công ích có thể thay đổi tùy theo địa phương. Tuy nhiên, quy trình cho thuê đất công ích trong cơ bản bao gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để có cơ hội thuê đất công ích, hộ gia đình hoặc cá nhân cần tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Vì vậy, người có nhu cầu thuê đất công ích cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, bao gồm đơn xin thuê đất và phương án sử dụng đất (nếu có).
Sau đó, họ cần nộp hồ sơ này tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Cơ quan chức năng xem xét và giải quyết hồ sơ
Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện, cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương sẽ lập phương án đấu giá và đề xuất cho Ủy ban nhân dân xã phê duyệt.
Bước 3: Tổ chức đấu giá
Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá
Nếu bạn là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Người trúng đấu giá cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc thuê đất công ích.
Bước 6: Ký hợp đồng thuê đất công ích.
5. Thuê đất công ích có được cấp sổ đỏ không?
Dựa theo quy định tại khoản 2 Điều 19 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người đang quản lý và sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, khi thuê đất công ích, bạn sẽ không được cấp Sổ đỏ.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Điều kiện, thời hạn, quy trình cho thuê đất công ích Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch