Sang tên nhà đất do nhận thừa kế — Thủ tục công chứng chi tiết
Khi một người mất đi và để lại quyền sử dụng đất cho người thân, việc sang tên nhà đất nhận thừa kế là bước cần thiết để người thừa kế hợp pháp được công nhận quyền sở hữu. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi tuân thủ đúng quy trình công chứng và đăng ký biến động đất đai. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đầy đủ, chi tiết và chính xác theo quy định pháp luật hiện hành.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (về hồ sơ đăng ký biến động đất đai)
📌 Trích dẫn tiêu biểu: “Người sử dụng đất được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai…” — Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
📂 Điều kiện để sang tên nhà đất nhận thừa kế
✅ Có di chúc hoặc theo pháp luật
Người thừa kế phải có căn cứ hợp pháp như:
Di chúc hợp pháp (công chứng hoặc lập tay nếu đúng điều kiện)
Trường hợp không có di chúc thì phân chia thừa kế theo pháp luật
📌 Nhà đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp
Phải có Sổ đỏ/Sổ hồng đứng tên người đã mất và không có tranh chấp.
🧾 Thủ tục công chứng và sang tên nhà đất nhận thừa kế
📋 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng khai nhận thừa kế
📎 Hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng tử của người để lại di sản
Giấy tờ chứng minh quan hệ (CMND, hộ khẩu, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…)
Di chúc (nếu có) hoặc giấy tờ xác định hàng thừa kế
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CMND/CCCD và hộ khẩu người nhận thừa kế
📍 Nơi nộp: Văn phòng công chứng nơi có bất động sản hoặc nơi thường trú của người để lại di sản.
✍️ Bước 2: Công chứng văn bản khai nhận thừa kế
🔍 Công chứng viên sẽ kiểm tra các thông tin, xác minh quyền thừa kế và lập văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản. ✅ Các bên ký kết văn bản tại tổ chức công chứng, văn bản có giá trị pháp lý sau khi công chứng.
📝 Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai
📁 Hồ sơ bao gồm:
Văn bản khai nhận thừa kế đã công chứng
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (miễn thuế nếu là thừa kế giữa cha mẹ/con cái, vợ chồng, anh chị em ruột)
📍 Nộp tại: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất
🧮 Phí công chứng và lệ phí sang tên
💵 Phí công chứng sang tên nhà đất nhận thừa kế
Tính theo giá trị tài sản:
Dưới 1 tỷ đồng: khoảng 1 triệu – 3 triệu đồng
Trên 1 tỷ: tính theo tỷ lệ phần trăm, tối đa 10 triệu đồng
📊 Lệ phí sang tên
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (được miễn trong hầu hết trường hợp thừa kế)
Phí thẩm định hồ sơ: Khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương
🧠 Ví dụ minh họa thực tế về sang tên nhà đất nhận thừa kế
👪 Tình huống: Ông Nguyễn Văn A qua đời, để lại căn nhà tại Quận 9, TP.HCM. Người con trai là Nguyễn Văn B là người duy nhất thừa kế. Gia đình chuẩn bị giấy chứng tử, sổ đỏ, hộ khẩu, giấy khai sinh để công chứng văn bản khai nhận thừa kế. Sau khi công chứng xong tại Văn phòng công chứng Quận 9, Nguyễn Văn B làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai và được cấp sổ đỏ đứng tên mình sau 20 ngày.
❗ Lưu ý quan trọng khi sang tên nhà đất nhận thừa kế
⚖️ Trường hợp có nhiều người thừa kế
Phải thỏa thuận phân chia rõ ràng trong văn bản
Tất cả đều phải ký tên khi công chứng
⏳ H3: Thời hiệu thừa kế
Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự, thời hiệu để yêu cầu chia thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (người mất)
❓ Câu hỏi thường gặp về sang tên nhà đất nhận thừa kế
📌 Không có di chúc có sang tên được không?
➡️ Có, theo thừa kế theo pháp luật. Tòa hoặc công chứng sẽ xác lập văn bản khai nhận thừa kế theo hàng thừa kế.
🧾 Có cần ra toà khi sang tên nhà đất nhận thừa kế không?
➡️ Không cần nếu không có tranh chấp và các bên đồng thuận. Chỉ cần lập văn bản khai nhận thừa kế tại công chứng.
🏢 Sang tên nhà đất thừa kế có cần đóng thuế không?
➡️ Được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu giữa các thành viên ruột thịt như: cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh chị em ruột.
Việc sang tên nhà đất nhận thừa kế không quá phức tạp nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng quy trình. Đây là bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế và tránh phát sinh tranh chấp về sau. Đừng quên thực hiện công chứng văn bản khai nhận thừa kế để làm cơ sở đăng ký sang tên hợp pháp!
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
